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靴子落地!高考新政,对天津楼市的影响?

       2021年8月16日天津发布最新的高考政策,天津市招生委员会下发《市招委关于天津市普通高考报名有关事项的通知》。不在天津上学,空挂个学籍或者作为社会考生,纯来天津考个试就走人的路子,走不通!新政内容主要可以总结为:

        2022年在天津参加高考,需要1年高中学籍,今年需要来天津上高中。


        2023年在天津参加高考,需要2年高中学籍,今年需要来天津上高中。
         2024年在天津参加高考,需要3年高中学籍,今年需要来天津上高中。
         总之一句话:
         未来3年,想来天津参加高考,今年就要来天津上高中。
         10月31日(含)前,必须取得天津常住户籍。


         长远来看,有两个影响:


         ❶ 天津所谓的“高考门槛”提高,有些人干脆不来了,会砍掉一批高考移民。
         这对天津本地家庭,绝对是大好事。
         以前花30万买个房落个户,考完试卖房就走,利用天津卷子博高分,这对天津人伤害太深了。
         不治理不足以平民愤,如今大快人心,维护住天津高考的含金量。
         ❷ 相当于把“高考”挤压到“中考”,要拼中考了。
          这些人会选择中考录取率高,且高中还不错的区域。

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       对楼市有什么影响?
       市区、滨海中考录取率比较高,优势被放大。

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市区两类房源迎来利好:
      ❶ 门槛级的新房。
       比如凯旋门、路劲太阳城、海景文苑……总价200万左右的。
       既然冲着高考来,肯定不会投资太多,低总价的新房有优势。

❷ 能住的二手房(两室)。
       在天津上高中,至少要住3年以上。
        20、30多平米的独单没法住,怎么也得50多平米的两室。
        市区老破大会马上有一波行情。
         对于业主来说,二手房卖出去了,正好实现卖一买一的改善。
         推动天津楼市的阶梯行情。
         倒计时开始,短时间要完成买房+落户+转学。
         没准儿,你会突然面对很多全款不划价的“豪爽买家”,只要快快快。
          据说,已经有二手房业主“迅速涨价”。
          半个月前,就有中介表示,有人着急忙慌的,必须当晚订房,把孩子转过来。想必是早早收到了风声。

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       滨海两大板块迎来利好:空港、生态城。
       空港的高中有“特殊政策”。
       对港内学生,录取分数481分;对港外学生,录取分数538分。
       上空港的初中,考高中更容易。
       生态城的高中,对“城内”的学生,也有单独名额。
       而且生态城还要再建几所九年一贯制,临海新城、北部片区都有。
       华苑海泰高新区属于滨海新区飞地,规划有12年制小外学校。
       如果学校建起来了,这个板块可以。
       对于本校的学生,中考肯定有倾斜,总不能去滨海上高中。

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      哪些板块迎来利空?
      京津新城、团泊东、天嘉湖、大张庄……
      这些低总价落户板块,外地买房人占比达80%,接下来成交量下降。
      没有量,价格恐怕更加扛不住。
      此外,环城四区也没什么中考优势。