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选优质户型抢购房先机

  许多购房者在买房时,总是会从价格、配套、地段、环境等方面去考虑买哪一个楼盘,大家往往会忽略对户型的挑选,户型的优劣对以后生活质量有很大的影响,优房网对热门户型全解析,帮您选优越户型,抢购房先机。

 主采光面称为开间(面宽),与其垂直的称为进深

  也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。开间狭窄,进深过深不利于采光通风,一般来讲,开间应该越大越好,进深总数值应该越小越好。 根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等;静区:卧室、书房、主卫等

   动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房; 静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。

户型最好有两面可以采光和通风

   相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。 厨房、厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨、暗卫。

动线是指人们在户内活动的路线

   动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。 户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

                                                                                客厅开间不宜小于3.6米

   主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸,最小不得小于3.0×3.3。 次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。 书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。 厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。 卫生间一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2。

在户型选择中,考虑家庭人口因素也是比较重要的

    ① 二室二厅一厨一卫,建筑面积在80-100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住; ② 三室二厅一厨双卫,建筑面积在100-120平方米之间 ,适合三口之家,子女在12岁以上的居住,适当考虑书房和公用卫生间; ③ 对于四五口人家,考虑到父母随子女住,需要增加老人住房或专用卫生间,建筑面积应考虑在140-150平方米之间,具体为四室二厅一厨双卫; ④ 对于两代或三代同住,经济收入又比较高,应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。 当然,人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化:一是随家庭人口的变化而变化,二是随家庭经济收入的变化而变化,三是随家庭主人职业地点的变化而变化 。

          门

  户外、户内的任何2个门不能直接相对。房间进门的时候,不能直接从床位直视床头。进屋子的时候不能直接看到洗手间

          房

   床头上吊顶不能有横梁压床而过,厨厕最好不要相邻,床尾不能朝北(需注意户型设计时卧室门的位置)

          灶

   水火不同线(最好是L型);不可避免的话(小户型),则水火不相邻;门不对灶

         洗手间

   洗手间的们不要正对大门,不与大门相邻,不居于户型中央,不与厨相邻。

       错层

   错层发展至今,不仅有进深方向的前后错,也出现了开间方向的左右错,这种不分场合的滥用,浪费了高度或面积,同时也降低了抗震要求。错层接连要通过楼梯来完成,但过多的扶栏,处理不好会使室内显得很凌乱。

       户型

  虽然“大”带来的舒适程度提高,但不少大户型在性价比上没有得到有效保证,“大”在客厅、主卧、阳台,而厨卫的面积和一些空间的功能没有得到实质改善,并不实用。

       落地窗 飘窗

   窗户直接关系到居住者的健康。过大的玻璃窗会降低保温性能,热量散失过快。飘窗可以增大采光、观景的视觉,但位于北侧、西北侧居室,飘窗增加了迎风面,使该居室与其他侧的居室温差变大。

       阳台

   阳台从基本功能上分为生活阳台和服务阳台。一般生活阳台6-8平方米,服务阳台3-5平方米,再大就有些累赘。而且,卧室外侧设置阳台会对采光产生遮蔽,阳台上的悬挂和摆放对室内的视觉也会有影响。

   选户型只看户型图是远远不够的,应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念       等。否则一切都只是“纸上谈兵”。