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2021年上半年宝坻新房市场综述

2021-07-12 17:01:38 点击 评论
       2021年过半,自2020年至今,宝坻的新房市场可谓不温不火,波澜不惊。新盘入市数量极少。价格相对平稳,开发商为了提高成交量,纷纷使出浑身解数,首付分期、购房赠车位赠装修、限时特价房等五花八门的手段为招揽客户可谓煞费苦心。这与市区及周边地区房价上涨形成了强烈对比。宝坻今年一直没有什么水花,6月份终于来了新面孔!2021年6月份,宝坻成交套数排名已经出炉,有两个新项目上榜,不过其余的还是老面孔。

       话不多说,让我们一起来看看吧!

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宝坻城北
       6月份宝坻城北仅有一个项目上榜。
       华都微语城与5月29日开盘,6月网签数据为45套,成交均价11108元/平米。
        该项目规划532套房源,首开112套,其中洋房15#,75、85平米,小高16、17#,85、95、115平米。
        该项目位置距离主城区较远,周边配套设施不太齐全,并且多为还迁房社区,购房者基本上都是城北镇下居民,开发商华都地产首次进津。价格上稍占优势,城北板块的万科城市之光和红星城市广场单价为12000元/平米。

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         城北板块的热度真的很一般,今后估计也不会有太大水花。


宝坻城南
       6月排行榜上另一个“新人”是来自宝坻城南的新城悦隽首府·泊阅,为新城悦隽首府的新地块。该项目上月虽然已经开盘,但是并未入榜。5月24日开盘,5月网签数据为36套,6月46套,价格也有小幅上升,单价14000元/平米。首开3栋95平米小高和一栋115平米洋房,小高单价13600元/平米,洋房单价14500元/平米。6月又加推洋房125平米,单价15200元/平米。
        因为新城悦隽首府·泊阅的位置比较中心,又是九中的学片,比较受当地改善追捧。

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     宝坻城西上榜的还有几个老面孔。
      6月排行榜亚军的融创御河宸院,6月成交量虽然下降了不少,但还是走量的,单价11000元/平米,6月加推了9#130平米小高,毛坯交房。
       从该项目网签数据来看,还剩余大约三分之一房源,之前100平米精装楼座,据说是都推出了,今后都是毛坯。
       宝坻城南板块还上榜的有碧桂园铂誉府,成交量下降了,成交单价也下降不少,单价9998元/平米。
       还有金辉城中央云著和安田心玺,都是城南板块老牌改善社区,每月成交量都很稳定。
      宝坻城南板块整体还是以改善为主,但是目前都是新房在建,周边居住数少,没有什么烟火气。
       最近宝坻吾悦广场亮相城市展厅,位置在宝坻城中塞纳世家底商。目正在招商阶段,有商业在售,填补了宝坻城南一直没有大型商场的空白。

京津新城

       6月排行榜的第一名还是京津新城的锦绣香江,因为有高层38平米的落户“神器”,一直是宝坻区的“流量王”。

       目前荷风竹苑、茉莉园和丹桂园在售,单价8100元/平米。从网签数据来看,后续房源还很多。同时还有远大城和金科碧桂园富力渠阳府在榜上。
       远大城78-175平米高层在售,单价6900元/平米。
       金科碧桂园富力渠阳府是准现房状态,即将清盘,报价小高单价7500元/平米,洋房8500元/平米,但成交均价为6900元/平米。
       京津新城因为土地太多供应量太大,整体价格都上不去,并且去库存速度也慢,这是以后会一直存在的问题。
       板块内项目的部分地块已经交房,但是交通和配套都没跟上,基本的生活也不太便捷。
       最近,宝坻高铁周良站开工建设,是京滨高铁的一站,2022年投入使用,是京津新城一个新利好。

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高铁南站

       宝坻高铁南站板块仅有雅居乐津侨国际小镇上榜。目前89-115平米洋房在售,单价11500元/平米,预计2021年12月交房。


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