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业主“抱团涨价” 官方出手回应 央媒表态

2021-02-16 21:45:11 点击 评论

      从2016年以来,伴随房地产调控逐步深入,曾经一路高歌的房地产市场逐步放慢了脚步,昔日不断上涨的房价也渐渐打破了只涨不跌的神话。一般来讲,房价不断调整甚至开始下行,对于刚需来说,确实是一件盼星星盼月亮的好事。但是,对于已经买房的或者囤积了多套房子的业主来说,显然不愿看到房价下跌,因为房价不涨或者下跌都意味着纸面财富的缩水,短时间内尚且还能接受,但时间一长,可能慢慢坐不住了。最近一段时间以来,在全国一些城市,陆续上演了让人匪夷所思的戏码,那就是业主纷纷“抱团涨价”。

多个城市上演“抱团涨价”‍

       据多家媒体报报道,从去年年底开始,合肥、成都、广州、深圳、南京、杭州等一些城市都上演过二手房业主“抱团涨价”的现象,不少小区甚至还成立了所谓的“房价指导委员会”、涨价联盟”等,并以此为名号发布涨价公告,纷纷建议本小区的业主们提高二手房的挂牌价格,拉高小区的房价水平。接下来,我们就不妨举几个例子一起看一看。

据报道,在合肥某小区,目前小区成交均价为每平方米16870元,但根据“指导报价”的公告显示:建议10楼以下及顶楼挂牌为22000元-23000元,9楼至次顶楼的挂牌为23000元-25000元。值得注意的是,在公告中,还有这么一句话:任何贱卖行为必将受到全体业主的唾弃。

       在成都某小区,公开数据显示,目前二手房成交均价为每平方米26279元,但根据“指导报价”来看,建议成交底价为26500元-35000元不等,显然这也比目前的市场成交均价高出太多,应该说完全脱离了市场成交价格。

       在杭州某小区的业主群里,有业主号召大家提高二手房挂牌价格:涨幅可以设定在50-80万之间,具体自己斟酌把握,并宣称“先把集体挂牌价干上去再说”。其他城市出现的情况基本也是如此。

       在笔者看来,“涨价联盟”、“抱团涨价”等现象的不断上演,恰恰反映了当前楼市中的一些投机炒房的心态。过去一二十年,随着房价不断上涨,这些人成为了楼市的既得利益者,所以当房价出现下行波动的时候,这些人自然而然地又成为了高房价的捍卫者。除此之外,也说明随着房地产调控的不断深入以及房地产市场的持续调整,许多炒房客开始焦虑了起来,已经开始坐不住了。

“抱团涨价”真的奏效吗?

       对于“联合涨价”、“抱团涨价”等行为,在笔者看来,这届业主们真的是太拼了,但结果可能是白忙活一场,恐怕要竹篮打水一场空了,根本没有任何的作用,理由主要有以下2点:

       1、“抱团涨价”纯属业主们的一厢情愿,不仅起不到预期的效果,结果反而还可能适得其反。道理很简单,虽然业主有给自己的房子定价的自由,但是如果盲目拔高小区的房价,就会导致购房者转向其他高性价比的小区,从而导致本小区销售更加困难,甚至变得有价无市。尤其是在楼市下行期,由于购房者买房更加理性了,往往都会货比三家,所以根本不会为多出来的房价买单。因此,盲目抬高房价,结果可能得不偿失,而且对于着急卖房子的业主来说,如果不想一直拖着,最终也只能顺应市场行情,通过打折让利来吸引买家。

来源:成都住建局

       2、在稳定楼市的背景下,“抱团涨价”的行为不会长久。稳地价、稳房价、稳预期一直是楼市调控的目标,在稳楼市的背景下,凡是楼市出现异常火热或者恶意涨价的行为都不会被政策所容忍。果不其然,针对哄抬房价、恶意炒作、抱团涨价等行为,目前深圳、合肥、成都等很多城市都已经出手了,主要措施有约谈、暂停网签、列入黑名单等等。比如,以成都为例,日前成都住建局公布了“抱团涨价”的处理结果:对炒作房价的人员进行约谈;暂缓受理房源的网签备案;将参与“抱团涨价”的房产中介人员拉入黑名单等等。

房价只能涨不能跌?央媒也回应了

       业主抱团“反对降价”,难道房价只能涨不能跌吗?其实,对于房价涨跌问题,不少央媒都多次表明态度,给出回应。比如,人民日报曾先后回应:“中国不会靠炒房拉动经济”、“房地产市场要念好稳字诀”、“房价不会涨到天上去”等等。日前,央媒《经济日报》也发表了评论文章《巩固楼市调控成果力度不能减》,通过标题这13个字看,透露的信号已经一清二楚了,另外文中还强调:坚决不把房地产作为短期刺激经济的手段,未来要把调控的重点放在落实“房住不炒”、抑制投资投机性购房上来,不给炒房行为提供任何空间。

       其实,说白了就是,现阶段国家对房地产发展的定位就是“平稳”二字,无论房价是上涨还是下跌,都要在合理的范围内波动,不会允许出现大起大落的情况。在笔者看来,这也是目前利好所有人的一种走向和态势,还没有买房的不用担心房价大涨给自己带来压力,已经买房的也不用担心房价下跌给自己带来太大的损失。因此,最好的应对方式就是看清大势,顺势而为。如果盲目抱团阻止房价下降,不仅不是长久之计,结果可能还会得不偿失。


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